中國企業聯合會 | 貴州省人民政府 | 貴州企業聯合網    今天是:
您的當前位置:首頁 > 企業與法 > 正文
熱點文章
     公司治理中對合規風險的防控
     【案例解析】違反企業規章被辭能否獲得賠償?
     收藏!網購維權指南
     【案例解析】繼續履行合同類判決是否具有強制執行力?
     競業限制十大典型案例
     合規風險管理“六大認知陷阱”
     【案例解析】偽造股東簽名轉讓股權維權指南
     企業如何構建一套完整的合規管理體系
     關于《貴州省企業和企業經營者權益保護條例》的立法項目建議
     最全建筑企業掛靠經營的法律風險及控制辦法
推薦文章
     “稅務稽查”全面展開,工資涉稅風險要防范
     【人社部】企業不裁員或少裁員可返還50%失業保險費
     【答記者問】關于企業境外經營合規管理指引
     2019年起母公司中標子公司施工屬于轉包
     【國家市場監督局】取消“著名商標”評選:政府榜單上只有“黑榜”沒有“紅榜”
     本中心勞動仲裁調解維工委法律專家委員李軍律師榮獲首屆“貴州省優秀青年律師”稱號
     大數據和知識產權專家委員李建應邀為貴州省農村信用社開展知識產權培訓
     透視中國企業家的法律風險
     【權威解讀】企業家刑事風險成因及防范路徑
     2019年起符合條件的員工可免交社保
 
房地產領域掃黑除惡斗爭也不例外
2019-07-16 13:01:49   發布人:gzec   

根據國家部署,全國性的掃黑除惡專項斗爭總共分3個階段,2018年為第一個階段,屬于啟動期,2019年為第二個階段,攻堅期;2020年為第三個階段,建立長效機制,取得掃黑除惡斗爭壓倒性勝利。

房地產領域掃黑除惡斗爭也不例外,2019年進入第二階段攻堅期。目前各地正在展開房地產領域掃黑除惡工作部署和落實工作。

大家知道,在房地產快速發展的20多年時間里,房地產行業中也積累了各種亂象,對購房人、對業主、對租房者、被拆遷人等造成了侵害和利益損失,開發商、建筑承包商、房產中介、物業公司等組織,利用自身強勢地位和資源,肆意侵害普通老百姓利益。

這一切,隨著國家對房地產領域亂象整治,相關的黑惡勢力無處遁形,將得到徹底清除,最終還大家一個風清氣正的環境。

恭喜購房人!

掃黑除惡進入攻堅期,國家將重點查處房地產領域8大問題:

 

一、哄抬房價、捂盤惜售

 

國家對房地產調控目的是維護市場平穩健康發展,從供應端確保住房有效供應。

當前,一些開發商為達到利益最大化,拿地后遲遲不按規定開工,坐等升值,一些樓盤已達到銷售條件,但就是拒不領取銷售許可證,更有甚者,領取銷許后,不在規定時間內開盤,故意制造違規假象被查封,以拖延銷售時間達到漲價目的。

這些捂盤惜售行為都將受到嚴厲打擊。

另外,開發商或者房產代理機構利用信息不對稱,制造漲價氛圍,以達到購房者恐慌入市購買目的,均屬于打擊之列。

 

二、捆綁銷售,精裝變“驚裝”

 

在樓市調控期,部分樓盤備案價格受到限制,開發商為獲得高額利潤,往往通過毛坯改精裝,捆綁車位銷售,如明明只有800元/平米精裝成本,卻對購房者報價3000元/平米,到交付時,裝修質量“慘不忍睹”。

市價5萬的車位,賣給購房者15萬,否則購房者就無購房資格。

類似雙合同現象,也屬于違規違法行為。

 

三、強制交房

 

一些開發商在工程進度上、質量上把關不嚴,有的甚至通過“跑關系”獲得竣工驗收證照,把明顯不合格的商品房交付給購房者。

更有甚者,開發商并未取得《竣備》等合法手續,為減少或者不賠償延期交付違約金,仍然強制購房者收房,購房者若不收房,還煽動社會黑惡勢力恐嚇購房者。

還有開發商為獲取利益最大化,強制購房者一次性繳納數年的物業費才可收房,這些行為都屬于涉黑打擊之列。

 

四、以恐嚇、暴力、威脅等手段強制交易,或以此為手段解決交易過程中的糾紛問題

 

各地住建部門都印發了房屋買賣合同、商品房銷售合同模板,買賣雙方應在公平公正的合同條款下進行商品房交易。

無論是開發商還是房產中介,都應遵循合同約定進行合法交易,不得違背購房者意愿強制買賣,更不能利用社會黑惡勢力脅迫解決交易過程中的糾紛,逼迫購房者就范,侵害購房者和房主的利益。

 

五、非法房產代理機構

 

房產代理機構在樓市火熱期,利用自身掌握信息的有利地位,通過虛假宣傳,欺瞞購房者和賣房者,有的甚至唱雙簧,與同行形成壟斷不正當競爭,騙取高額回扣,囤房哄抬房價吃差價。事先說不收中介費,簽訂合同后收取中介費等等行為。

 

六、租房市場上,暴力手段驅除租客,強制上漲或者克扣租金押金等行為

 

本項涉黑現象更多的發生在房產中介機構,主要包括以下行為:

一是違規打斷房屋隔斷,利用政策“洗房”;

二是租客看房不租,而在別處租房,索要跳單費;

三是簽訂租房合同后,向租客索要各項費用,迫使租客搬離;

四是以房東要收回房屋為理由,驅除租客,扣留租金和押金;

五是租期滿后,吹毛求疵,以各種理由拒退押金。

 

七、嚴打“黑物業”

 

物業隊伍中的一些涉黑現象讓業主苦不堪言,涉黑物業也屬于重點打擊之列,主要包括四種類型:

一是強勢捆綁收取費用,強行占據小區公共空間和綠地,侵害小區業主利益;

二是利用社會閑雜人員騷擾業主,以暴力手段阻礙新老物業正常交接;

三是阻撓、干擾小區業主大會、業主委員會成立或換屆選舉;

四是在小區業主房屋裝修過程中,指定業主購買水泥、河沙等裝修或建材設備,通過黑惡勢力強行接管項目。

以上四種物業涉黑行為都是重點打擊對象。

 

八、暴力拆遷

 

征拆領域涉黑行為,往往是征收方受到各種利益驅使,違法強征強拆,被征收方被不公平對待,甚至暴力對待。

根據國家《關于辦理黑惡勢力犯罪案件若干問題的指導意見》要求,在征地、拆遷、工程項目建設等過程中煽動鬧市的黑惡勢力都屬于重點打擊之列。

在征地強拆時,被拆遷人遇到暴力征收時,應第一時間報警,并拍照、錄音、錄像等保留有力證據。

目前各城都設置了掃黑除惡舉報電話和其他聯系方式,如果大家有房地產領域涉黑線索,或者自身在購房賣房程中、小區居住生活中、拆遷時等遭受威脅恐嚇、不平等對待,都可以舉報,大家不要有任何顧慮,個人隱私和人身安全都會得到全面保護。

目前,一些城市也有巡視組進駐,線索人也可以直接向他們反映情況。


相關熱詞搜索:

上一篇:【最高法】合同效力判斷需要注意的三個問題
下一篇:保護企業家刑事訴訟中的民事權利

 
  1. 關于我們|聯系我們|會員中心|隱私聲明|版權保護|企業投稿|加入我們
友情鏈接
主辦單位:貴州企業聯合網   www.bmhxeh.tw   2006-2018  版權所有
地址(ADD):貴陽市觀山湖區長嶺北路貴州金融城富民村鎮銀行6樓    聯系電話(TEL):0851-86823097   傳真(FAX):0851-84855016
E-MAIL:[email protected]   備案號:黔ICP備09001702號   技術支持:貴州企業聯合網
在線客服
熱線電話
微信公眾賬號
nba总决赛直播